הוראות שעה

תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) (הוראת שעה), התשפ"ה- 2025

תוקף מיום 1.7.25  ועד ליום 28.10.28

דף הסבר הוראת שעה –למבקשים/קבלנים /יזמים .

כדי להקל על מבקשי ההיתר שהדבר נוגע להם, מפורטים בזאת התנאים שעל פיהם ניתן יהיה לאפשר מענה מהיר בענין מתן תעודת גמר למבני מגורים חדשים אף לפני השלמת כל תנאי ההיתר, וזאת על פי הוראת השעה הזמנית שפורסמה בימים אלו בענין זה, ובמקרים העונים של כל התנאים הקבועים בהוראת השעה, כלהלן:

1. תנאים לעמידה בהוראות סעיף 1 – "הפרטים והתנאים שלא הושלמו אינם פוגמים ביציבות ובטיחות המבנה, ובבטיחות המשתמש":

הגשת תצהיר חתום על ידי יועץ נגישות ולפיו בדק את כל הנדרש על פי דין ובהתאם לבדיקתו הוא מאשר כי המבנה ראוי לשימוש ועומד בכל תקנה וכל דין בענין הנגשה, תואם להיתר, וניתן לאכלסו.

• הגשת תצהיר חתום על ידי יועץ בטיחות ולפיו בדק את כל הנדרש על פי דין ובהתאם לבדיקתו הוא מאשר שהמבנה ראוי לשימוש ועומד בכל תקנה וכל דין בענין בטיחות, תואם להיתר, וניתן לאכלסו.
• הגשת תצהיר חתום על ידי יועץ תנועה ולפיו בדק את כל הנדרש על פי דין ובהתאם לבדיקתו הוא מאשר שהמבנה ראוי לשימוש ועומד בכל הנחיות והוראות הדין בהיבט התנועה, תואם להיתר, וניתן לאכלסו. בנוסף, התקבל אישור יועץ תנועה של העירייה.
• אישור כיבוי אש.
• אישור אגף תשתיות לבדיקת ניקוזים ובורות חלחול .

 

2. תנאים לעמידה בהוראות סעיף 2 – "המבנה ראוי לשימוש גם לפני השלמת הפרטים והתנאים שלא הושלמו ובכלל זה הוא מחובר לחשמל , מים וביוב":

הגשת תצהיר חתום על ידי חשמלאי מוסמך ולפיו בדק את כל הנדרש על פי דין ובהתאם לבדיקתו הוא מאשר שהמבנה ראוי לשימוש ומוכן כפי שהוא לחיבור חשמל על ידי חברת החשמל, וכן שהמבנה עומד בהוראות הדין ותקנות החשמל, וניתן לאכלסו.

• הגשת תצהיר חתום על ידי מהנדס מים יועץ אינסטלציה מוסמך ולפיו בדק את כל הנדרש על פי דין ובהתאם לבדיקתו הוא מאשר שהמבנה עומד בהוראות הדין ומוכן כפי שהוא לחיבור מים וביוב על ידי התאגיד, וניתן לאכלסו.
• אישור תאגיד המים לחיבור המבנה למים וביוב .

3. תנאים לעמידה בהוראות סעיף 3 – הפרטים שלא הושלמו הם אחד או יותר מן המפורטים בתקנה 99 (א)( 1 ),( 2 ) ו-( 4 (לתקנות התו"ב (רישוי בניה), ואינם מהווים סכנה לפי סעיפים 1-2:

תנאים אשר נקבע לגביהם במידע להיתר או בתנאים להיתר שניתן לבצעם, כולם או חלקם, לאחר קבלת תעודת גמר.

• עבודות המפורטות בהיתר וביצוען מותנה בעבודות אחרות המבוצעות על ידי גורם תשתיות שאינו באחריות בעת ההיתר.
• תנאים הנוגעים לנטיעות וזריעה - ניתן לשחרר גם אם טרם הושלם אישור מחלקת גנים ונוף ופקיד היערות.

4. תנאים לעמידה בהוראות סעיף 4 – המלצת מכון בקרה כאמור בתקנה 95 (א) (4) לתקנות התו"ב (רישוי בניה)

ככל שניתנה המלצת מכון בקרה המאשר אכלוס למרות קיומם של פרטים הטעונים השלמה, כמפורט בתקנה 95(א)(4) לתקנות התו"ב (רישוי בניה), יש לראות בכך קביעה שהפרטים הטעונים השלמה עונים על האמור בפסקאות (1) עד (3) להוראת השעה.

הערה:

• ההוראה תקפה מיום פרסום הוראת השעה ברשומות או בהתאם למועד התחולה שנקבע בהוראת השעה, ובמשך 120 ימים ממועד זה.
• מבנה "המיועד למגורים" ייחשב כזה אם לפחות 80% משטחי הבניה בו מיועדים למגורים
• ההליך לשחרור תעודת גמר יעשה דרך אישור רשות הרישוי על ידי הגשת בקשה מנומקת שתכלול את המסמכים והאישורים מעלה ובכפוף למתן ערבות בנקאית על פי סעיף 100 לתקנות הרישוי .