כללי

עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קידמו תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת רמב"ם.

השכונה זוהתה בתכנית המתאר הכוללנית של גבעתיים כאזור התחדשות עירונית, ברובו במתכונת של התחדשות מגרשית ובחלקו על ידי מתחמי פינוי בינוי.

התכנית נערכה בידי צוות יועצים מקצועי בהובלת משרד קורין אדריכלים ובליווי אגפי העירייה.

גבעת רמב"ם היא שכונה בעלת זהות עירונית מובחנת וגבולות ברורים. במשך השנים התגבשה בשכונה קהילה בעלת זהות ייחודית ותחושת משפחתיות ואינטימיות.

כחלק מהכנת התכנית נעשה תהליך שיתוף ציבור נרחב, באמצעותו שוקפו עמדותיהם ותפישותיהם של התושבים כלפי סביבת המגורים שלהם בתכנון העתידי.

התכנית מחלקת את השכונה לאזורי תכנון; בכל אזור קובעת התכנית הוראות וזכויות בנייה בהתאם לאופיו המיוחד. בלב השכונה התכנית מציעה התחדשות מגרשית במסלול של חיזוק ועיבוי או במסלול של הריסה ובניה מחדש. במסלול זה ניתנת האפשרות לאיחוד של שתי חלקות. עבור איחוד חלקות נדרש להכין תכנית מפורטת שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה.

בשולי השכונה, לאורך גבולותיה – רחוב ויצמן, דרך השלום ודרך יצחק רבין, וסביב לכיכרות רמב"ם ויפה ירקוני (נגבה), התכנית מציעה התחדשות במתכונת של מתחמי פינוי בינוי, ומגדירה את גבולות המתחמים ואת הכללים להתחדשות במתחמים האלו. עבור אזורי תכנון אלה התכנית הינה מתארית ומימושם כרוך בהכנת תכניות מפורטות. 

במסגרת התכנית יתווספו שטחים עבור מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, על ידי הפרשה של שטחי קרקע לייעודים אלו ו/או בתחום מגרשי המגורים, בהתאם לצרכים הנדרשים להיקף האוכלוסייה החזוי בשכונה. כמו כן, מכילה התכנית הוראות נרחבות לעניין שימור חופת העצים המאפיינת את השכונה והגדרת המרחב הציבורי באופן שישפר את הנגישות ויעודד הליכתיות.

התכנית לוותה בהליך שיתוף ציבור בהובלת יועצת שיתוף ציבור בצוות התכנית. למידע נוסף בנושא שיתוף הציבור לחצו כאן

 

גבולות התכנית

התכנית חלה בתחום שכונת גבעת רמב"ם: בין רחוב ויצמן ממזרח, דרך השלום ממערב ובין דרך יצחק רבין מדרום לבית עלמין נחלת יצחק מצפון. 

 

סטאטוס התכנית

מאושרת (28.06.2023)

 
מסמכי התכנית

לצפייה במסמכי התכנית באתר מינהל התכנון לחצו כאן 

 

מסמך עיצוב / הנחיות מרחביות / תכנית צל 

הוועדה המקומית מקדמת הכנת מסמך עיצוב / הנחיות מרחביות / תכנית צל, בהתאם להוראות תכנית גבעת רמב"ם ולהמלצת הועדה המחוזית בהחלטה למתן תוקף. המסמך יעסוק בעיקרו בטיפולוגיות 1, 2 ו- 3 בתכנית גבעת רמב"ם ומטרתו לייצר תכנון מיטבי לפי עקרונות עיצוב עירוני לרחובות השכונה, בדגש על רחובות ויצמן ורמב"ם והכיכרות שלאורכו. מסמך זה יתרום לפישוט ושקיפות ובכך יסייע בקידום ומימוש הליכי התכנון בשכונה.

חלק ראשון של המסמך, העוסק באופן חישוב הזכויות במתחמי רחוב ויצמן, נדון בוועדה המקומית בישיבה מס' 20240010 מיום 29.12.2024. הוועדה אישרה את מסמך העקרונות לקביעת חישוב הזכויות במתחמים לאורך ציר ויצמן. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן

חלק שני של המסמך, העוסק באופן חישוב זכויות בחלקות הכיכר של כיכרות נגבה ורמב"ם  ואישור תיקון והבהרה למסמך חישוב הזכויות לציר ויצמן, נדון בוועדה המקומית בישיבה מס' 20250003 מיום 30.3.25. הוועדה אישרה את מסמך העקרונות המשלים והמתקן לאופן חישוב הזכויות ואיחוד חלקות בפלחי הכיכרות ולאורך ציר וויצמן. לצפיה בהחלטת הוועדה לחצו כאן