מתחמי ההסתדרות
כנס דיירים מקוון בנושא מתחם ההסתדרות בגבעתיים - 1.8.2023
כללי
מתחם ההסתדרות נמצא בדרום העיר גבעתיים ומורכב משתי תכניות מתאר מקומיות שקודמו במסלול רשויות על ידי עיריית גבעתיים. שתי התכניות מאושרות.
כדי לקדם את מימוש התכניות הקימה עיריית גבעתיים את מינהלת ההסתדרות, מינהלת ייעודית שמטרתה לקדם את תכנון והקמת התשתיות ומבני הציבור בשטח התכניות, בד בבד עם סיוע לקידום מתחמי המגורים.
העיריה, באמצעות המינהלת, מפעילה צוותי תכנון בתחומי התוכן הרלוונטיים.
מינהלת ההסתדרות ואגף ההתחדשות העירונית מקיימות מפגשי עדכון עיתיים למתחמים השונים. במפגשים משתתפים היזמים והמתכננים מטעמם, נציגויות הדיירים ובאי כוח הדיירים.
נספח עיצוב אדריכלי ונופי
הנספח הוכן על ידי צוות תכנון מטעם העירייה בהובלת משרד האדריכלים פרחי-צפריר, בהתאם להוראות שתי התכניות, וכולל הוראות והנחיות מפורטות בנושא בינוי ועיצוב אדריכלי למגדלי המגורים, המרווח הקדמי והצדי של מגרשי המגורים, החזיתות המסחריות, ממשק מגרשי המגורים עם המרחב הציבורי והנחיות כלליות למרחב הציבורי.
סטאטוס – המסמך אושר בוועדת משנה לתכנון ובניה, ישיבה מס' 20210011 בתאריך 30.12.2021.
בישיבה מס' 20230010 בתאריך 27.12.23 הוחלט לאשר הוספת ההנחיה העיצובית בדבר הורדת מתווה החשמל והשנאים לתת הקרקע. לצפייה בהחלטה לחצו כאן
לצפייה במסמך העיצוב לחצו כאן
לצפייה במסמך העיצוב - חוברת הפרטים לחצו כאן
מסמך הנחיות לאצירת פסולת
הנספח הוכן על ידי צוות תכנון מטעם העירייה, בהתאם להוראות שתי התכניות, וכולל הנחיות מפורטות לתכנון מערך אצירת הפסולת במתחמי ההסתדרות.
סטאטוס – המסמך אושר בוועדת משנה לתכנון ובניה, ישיבה מס' 20220001 בתאריך 25.01.2022.
לצפייה במסמך לחצו כאן
תקן חניה למגרשי המגורים במתחם ההסתדרות
וועדת המשנה לתכנון ובניה בישיבה מס' 20230004 מתאריך 04.05.2023 אישרה תקן חניה בהתאם לטווח המפורט בתקן הארצי לשימושים המותרים במתחמי המגורים בהסתדרות.
לצפייה בהחלטה לחצו כאן
גב/431 ההסתדרות – תכנית מס' 503-0204412
אודות התכנית
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשטח של כ 100 דונם שקודמה על ידי עיריית גבעתיים במסלול רשויות.
תכנית מציעה פינוי מבני המגורים הקיימים הכוללים 915 יחידות דיור ו 11 יחידות מסחר והקמת 19 מגדלי מגורים בני 25-35 קומות, בשילוב בניה מרקמית, הכוללים 2,679 יחידות דיור, חזית מסחרית הפונה לרחובות המאבק ואלוף שדה ושטחי ציבור המשולבים בחלק מהמבנים. התכנית כוללת 10 מתחמי מגורים עצמאיים.
בנוסף למתחמי המגורים התכנית מציעה הגדלה משמעותית של שטחים המיועדים לציבור כגון שטחים לבנייני ציבור וחינוך, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים וטיפול נופי רחב היקף.
מימוש התכנית למתחמי המגורים מחייב אישור תכניות איחוד וחלוקה, בסמכות ועדה מקומית, אשר מכוחן ניתן יהיה להוציא היתרי בניה.
גבולות התכנית
צפון - רחוב המאבק 9-11
דרום - רחוב אלוף שדה
מזרח - רחוב ההסתדרות וגן ילדי הגנים
מערב- רחוב המאבק.
סטאטוס התכנית
מאושרת - יולי 2018
מסמכי התכנית באתר מינהל התכנון - לחצו כאן
המתחמים השונים מקודמים במסלול מיסוי על ידי בעלי הנכסים באמצעות יזמים.
להלן פירוט המתחמים וסטאטוס קידומם:
כתובות המאבק 15-17 אודות התכנון פינוי 60 יחידות דיור קיימות ב-2 מבני מגורים והקמת מגדל אחד בן 25 קומות הכולל 168 יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר בקומת הקרקע. סטאטוס התכנית מאושרת מינואר 2021 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין: לחצו כאן הוגשו שתי בקשות להיתר: כתובות המאבק 29-19 (אי זוגי), מנורה 20 ,22, ההסתדרות 18-8 (זוגי), כ"ג 41 אודות התכנון פינוי 119 יחידות דיור קיימות ב-4 מבני מגורים והקמת 3 מגדלים בני 25 קומות בשילוב בנייה מרקמית, הכוללים 333 יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר בקומת הקרקע. סטאטוס תכנית מאושרת מדצמבר 2021 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין לחצו כאן הוגשו שתי בקשות להיתר: כתובות ההסתדרות 20-38 (זוגי), כ"ג 78, המאבק 31-47 (אי זוגי) אודות התכנון פינוי 212 יחידות דיור קיימות ב-8 מבני מגורים והקמת 5 מגדלים בני 25 קומות בשילוב בנייה מרקמית, הכוללים 601 יחידות דיור, שטחי ציבור ומסחר בקומת הקרקע. סטאטוס תכנית מאושרת מיוני 2021 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין לחצו כאן עבור מתחם ג' הוגשו שתי בקשות להיתר: עבור מתחמים ד'-ה' הוגשו שתי בקשות להיתר: כתובות הסתדרות 40-54 (זוגי), המאבק 49-67 (אי זוגי) אודות התכנון סטאטוס התכנית עברה תנאי הסף בתאריך ה-29.08.2022 דיון בהפקדת התכנית התקיים בישיבה מס' 20230008 בתאריך 30.08.2023. הועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן התכנית נסגרה מאחר ולא מולאו כל התנאים בטווח הזמן הקבוע בחוק. דיון חוזר בהפקדת התכנית, לאחר שנפתחה תחת מספר חדש, התקיים בישיבה מס' 20240006 בתאריך 31.07.2024. הועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן התכנית פורסמה להפקדה בתאריך ה 24/11/2024. לצפייה בפרסום: לחצו כאן בתאריך 13/02/2025 החליטה הועדה המקומית לאשר את התכנית לפרסום מתן תוקף. לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין: לחצו כאן כתובות ההסתדרות 56-72 (זוגי) מתחם W: אידמית 16-26 (זוגי), ההסתדרות 29-43 (אי זוגי) אודות התכנון פינוי 174 יחידות דיור קיימות ב-7 מבני מגורים והקמת 3 מגדלים בני 35 קומות בשילוב בנייה מרקמית, הכוללים 557 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע הפונה לרחוב אלוף שדה. סטאטוס תכנית מאושרת מאפריל 2023 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין לחצו כאן הוגשו שתי בקשות להיתר כתובות אידמית 13-17 (אי זוגי) / ההסתדרות 55 אודות התכנון פינוי 42 יחידות דיור קיימות ב-3 מבני מגורים והקמת מגדל אחד בן 33 קומות ובו 118 יחידות דיור. סטאטוס התכנית מאושרת ממאי 2022 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין לחצו כאן הוגשו שתי בקשות להיתר: כתובות אידמית 5-11 (אי זוגי), מתחם W: אידמית 4-14 (זוגי) אודות התכנון פינוי 100 יחידות דיור קיימות ב-6 מבני מגורים והקמת 2 מגדלים בני 33 קומות ובהם 320 יחידות דיור. סטאטוס תכנית מאושרת מאפריל 2023 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין: לחצו כאן הוגשו שתי בקשות להיתרסטאטוס המתחמים
מתחם א' – מספר תכנית 503-0680546
מתחם ב' – מספר תכנית 503-0762971
מתחמים ג'-ד'-ה' – מספר תכנית 503-0689059
מתחם ו' - מספר תכנית 503-1353564
פינוי 208 יחידות דיור קיימות ב-11 מבני מגורים והקמת 4 מגדלים בני 25 קומות בשילוב עם בניה מרקמית, הכוללים 582 יחידות דיור ושטחי ציבור ומסחר בקומת הקרקע. המגדל בפינת הרחובות המאבק ואלוף שדה יהיה בן 35 קומות ובמפלס הכניסה תהיה רחבה ציבורית.
דיון בהפקדת התכנית התקיים בישיבה מס' 20220010 בתאריך 02.11.2022. הועדה החליטה לשוב ולדון לבקשת היזם.מתחם ט' – מספר תכנית 503-0682153
מתחם י' – מספר תכנית 503-0757609
מתחם י"א-י"ב – מספר תכנית 503-0886606
גב/589 ההסתדרות צפון – תכנית מס' 503-0220798
אודות התכנית
תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשטח של כ 26 דונם שקודמה על ידי עיריית גבעתיים במסלול רשויות.
התכנית מציעה לפנות שישה מבני מגורים בני 168 יחידות דיור ומבנה ציבור והקמת מתחם מגורים ובו ארבעה מגדלי מגורים בני 25 קומות הכוללים 500 יחידות דיור ושטחי ציבור המשולבים בקומת הקרקע.
בנוסף למתחם המגורים התכנית מציעה מתחם למבני ציבור עם שטח פתוח וכן הסדרה של מערך הדרכים. מתחם הציבור כולל מבנה מגורים קיים בן 24 יחידות דיור שיפונה ויוסב לשימוש ציבורי.
מימוש התכנית למתחם המגורים מחייב אישור תכנית איחוד וחלוקה, בסמכות ועדה מקומית, אשר מכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בניה.
גבולות התכנית
צפון- דרך יצחק רבין
דרום – רחוב כ"ג
מערב – רחוב ההסתדרות, המאבק 11 ודרך רבין 84
מזרח – גן רבקה.
סטאטוס התכנית
מאושרת - דצמבר 2017
מסמכי התכנית באתר מינהל התכנון לחצו כאן
התכנית כוללת מתחם אחד המקודם במסלול מיסוי על ידי בעלי הנכסים באמצעות יזם.
להלן פירוט וסטאטוס הקידום:
כתובות אודות התכנון סטאטוס תכנית מאושרת ממאי 2023 לצפייה במסמכי התכנית באתר תכנון זמין לחצו כאן נפתחו שתי בקשות להיתר:סטאטוס המתחם
מתחם ההסתדרות צפון – מספר תכנית 503-0650374
ההסתדרות 1,2,3,4,5,7,9,11
תכנית איחוד וחלוקה של מתחם ההסתדרות צפון בהתאם להוראות תכנית גב/589 ההסתדרות צפון.