תכנית התחדשות עירונית - רצועת בן גוריון
כללי
עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמות תכנית מתארית להתחדשות עירונית בסמכות מחוזית ברצועת בן גוריון. אזור זה סומן בתכנית המתאר הכוללנית של גבעתיים כאזור התחדשות עירונית על ידי מתחמי פינוי בינוי. תכנית זו קובעת כללים להתחדשות במתחמים מוגדרים.
התכנית נערכת על ידי צוות יועצים מקצועי בהובלת משרד בר לוי אדריכלים בליווי אגפי העירייה.
התכנית מציבה חזון להתחדשות העירונית של מזרח העיר גבעתיים, תוך התייחסות לרחוב בן גוריון המשמש עורק ראשי העובר בין שלוש ערים (גבעתיים, רמת גן ובני ברק) ומחבר בין מקומות משמעותיים במטרופולין. התכנית מציעה דופן עירונית, פעילה ואינטנסיבית לאורך רחוב בן גוריון ויצירת ציר ציבורי בלב הרצועה שייתן מענה לצרכים מקומיים ועירוניים ותשתית לאיכות חיים עירונית מקומית וקהילתית. כמו כן התכנית מאבחנת מאפיינים ייחודיים לשכונה ומשלבת אותם בתכנון המוצע.
התכנית מציעה ברובה התחדשות עירונית במתחמים מוגדרים, בהם תידרש הכנת תכניות איחוד וחלוקה, ובחלקה המועט התחדשות מגרשית, שתהווה חיבור והשתלבות לרקמה העירונית הקיימת. התכנית מציעה תוספת משמעותית של שטחי ציבור בנויים בעיקר עבור הקמת בתי ספר ושטחי ציבור פתוחים - כיכרות עירוניות, גינות שכונתיות ורחובות ירוקים. עוד מציעה התכנית שטחי ציבור בנויים במסגרת מגרשי המגורים. בנוסף, קובעת התכנית תוספת שטחים עבור מסחר ותעסוקה, מרביתם מוצעים באזור תחנת המטרו העתידית בצומת כצנלסון בן גוריון, ובכך מאפשרת התכנית פיתוח אינטנסיבי ומעורב שימושים סביב התחנה תוך שילוב תמהיל דירות מגוון.
התכנון המוצע, בראייה ברת קיימא, משפר את נגישות הולכי הרגל באמצעות הנגשת שירותים שונים קרוב לבית ויצירת רשת של רחובות ושבילים פעילים, ירוקים ומוצלים.
גבולות התכנית
התכנית משתרעת על כ 240 דונם הנמצאים במזרח העיר גבעתיים.
גבולות התכנית: במזרח- רחוב בן גוריון, בצפון- גבול העיר גבעתיים, במערב- נתיב השלבים, מקטע מרחוב סירקין, בית ספר בן גוריון, רחוב המעלות ורחוב בראשית, בדרום- רחוב ריינס.
סטאטוס התכנית
התכנית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית בתאריך 29.08.2021.
לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן
לצפיה במצגת שהוצגה בוועדה המקומית לחצו כאן
התכנית אושרה להפקדה, לאחר שתתוקן ובתנאים, על ידי הוועדה המחוזית בתאריך 19.12.2022. לצפייה בהחלטת הוועדה - לחצו כאן
התכנית הופקדה על ידי הוועדה המחוזית בתאריך 29.10.2023 ופורסמה לצורך הגשת התנגדויות. לצפייה בפרסום לחצו כאן
בתאריכים 21.05.24 ו 23.05.24 שמעה הוועדה המחוזית את ההתנגדויות לתכנית והחליטה לשוב ולדון בדיון בפנימי. לצפייה בהחלטה לחצו כאן
לאחר ששמעה הוועדה המחוזית את המתנגדים ואת נציגי הוועדה המקומית, ולאחר שעיינה בכתבי ההתנגדויות ודנה בכל אלו, שוקלת הוועדה לערוך שינויים בתכנית ולפרסמם להתייחסות הציבור לפי סעיף 106(ב). לצפייה בהחלטה לחצו כאן לצפייה בפרסום לחצו כאן
בתאריך 03.02.2025 שמעה הוועדה המחוזית את ההתייחסויות לפרסום לפי סעיף 106(ב) והחליטה לשוב ולדון בדיון פנימי. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן
בתאריך ה - 26.5.25 נדונה התכנית בוועדה המחוזית. לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים, את נציגי הוועדה המקומית ואת נציג מגיש התכנית, ולאחר שעיינה בכתבי ההתנגדויות ודנה בכל אלו, מחליטה הוועדה לאשר את התכנית בכפוף לשינויים אשר יפורטו במענה להתנגדויות ובעיקרי החלטה. לצפיה בהחלטה לחצו כאן
בתאריך ה - 04.08.25 נדונה התכנית פעם נוספת בוועדה המחוזית להוספת התייחסות להתנגדות ולהארכת תוקף ל - 30 ימים נוספים למתן התייחסות ל - 106 ב'. לצפייה בהחלטה, לחצו כאן (עמוד 19).
מסמכי התכנית
לצפיה במסמכי התכנית באתר מינהל התכנון לחצו כאן
שיתוף ציבור
הליך הכנת התכנית לווה מתחילתו בהליך שיתוף ציבור ובעלי עניין שהתבצע בהובלת המינהלת להתחדשות עירונית וחברת מודוס מטעם צוות התכנון, בעיקר באמצעים מקוונים לאור מגבלות הקורונה. תובנות שעלו מהליך השיתוף סייעו לצוות התכנון בגיבוש התכנון המוצע.
לאתר שיתוף ציבור - לחצו כאן