תמ"א 38 בגבעתיים- תכנית לפי סעיף 23

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. פרויקט מכוח תמ"א 38 נעשה לרוב בבניין יחיד, ותכליתו לשפר את עמידות המבנה מפני רעידות אדמה. הפרויקט מתבצע באמצעות חיזוק ועיבוי של הבניין הקיים והרחבתו (תיקון 1 ותיקון 3 לתמ"א), או על ידי הריסת המבנה הקיים ובנייתו מחדש (תיקון 2 לתמ"א). הזכויות בתמ"א הן זכויות מותנות (סעיף 22 לתמ"א 38). התכנית מפורטת ומכוחה ניתן להוציא היתרי בניה.

זכויות הבנייה מתוקף תמ"א 38 הן זכויות מותנות ולא זכויות מוקנות, כלומר לרשות המקומית שמורה הזכות שלא להתיר את מימוש זכויות הבנייה, כולן או חלקן, בכפוף למכלול שיקולים, לפי נימוקים שתיתן הוועדה המקומית ויירשמו בפרוטוקול.

סעיף 23 לתמ"א 38 "מצא מוסד תכנון כי יש צורך להתאים את הוראות תכנית זו למאפייני ישוב או חלקים ממנו , יהיה מוסמך לאשר תכנית מפורטת שמטרתה חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, על פי הוראות תכנית זו וכמפורט להלן: בתכנית מפורטת כאמור ניתן לקבוע כי יחולו בתחומה רק חלק מהוראות תכנית זו, או לקבוע הוראות שונות מהקבוע בתכנית זו בעניינים המפורטים להלן: שטחי בניה, יחידות דיור, גובה בניה, קווי בניין, עיצוב אדריכלי ותקני חניה." (מתוך תמ"א 38/ 3/א, סעיף 23- תכנית מפורטת לחיזוק מבנים)

מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, רשות מקומית רשאית ליזום תכנית מפורטת שתגדיר את אופן יישום הוראות התמ"א במרחב התכנון שלה,  תוך פרוט זכויות הבנייה, המגבלות, הוראות הבינוי ועוד וכל זאת בהתאם בהתייחס לאופייה הייחודי של אותה רשות. הזכויות הניתנות מכוח תכנית זו  הינן זכויות מוקנות ובכך מייצרת וודאות. תכנית זו מפורטת ומכוחה ניתן להוציא היתרי בניה. אישור התכנית הוא בסמכות הועדה המחוזית.

בהחלטת המועצה הארצית מתאריך ה-05.11.2019 נקבע סיומה של תמ"א 38 ביום 1.10.2022. לצד קביעת הוראות מעבר והוראות נוספות, נקבע בהחלטה שפקיעתה של התמ"א אינה גוררת אחריה את פקיעתן של תכנות שאושרו מכוחה ובכלל זה תכניות שאושרו מכוח סעיף 23 לתמ"א 38.

בתחילת חודש אפריל 2022 הוחלט בדיון במועצה הארצית להאריך את תוקפה של תמ"א 38 בשנה נוספת ונקבע סיומה של תמ"א 38 ביום 1.10.2023.

ביום ה- 20.04.2023 הוחלט בדיון במועצה הארצית להאריך את תוקפה של תמ"א 38 בשנה נוספת ונקבע סיומה של תמ"א 38 במרחב התכנון של העיר גבעתיים ביום 29.02.2024, בכפוף למפורט בהחלטה. לצפייה בהחלטה לחצו כאן

בהחלטת המועצה הארצית מתאריך ה-05.11.2019 בדבר עתידה של תמ"א 38, מצוין כי רשויות אשר להן תכניות לפי סעיף 23 מאושרות או בהליך קידום, יוכלו להמשיך לקדם בקשות להיתר לפי התכנית בכפוף לנדרש על פי החוק.

אגף הרישוי במינהל ההנדסה בעיריית גבעתיים הוא הגורם המטפל בבקשות להיתר מכוח תמ"א 38. לאגף הרישוי באתר העירוני לחצו כאן.

מידע לגבי התארגנות דיירים בנציגות לצורך קידום פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם, חקיקה וזכויות בהתחדשות עירונית ועוד ניתן למצוא בעמוד במדריכים ומידע באגף להתחדשות עירונית באתר העירוני. לצפייה לחצו כאן.

מדריך תמ"א 38- מורה נבוכים לבעלי דירות המבקשים לבצע פרויקט תמ"א 38 מטעם של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.  לצפייה לחצו כאן.