אודות התכנית

תכנית מפורטת למתחם התחדשות עירונית בשטח כולל של 24.57 דונם, המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסלול רשויות. המתחם מהווה חלק מתכנית התחדשות עירונית רצועת בן גוריון ומסומן  בה כמתחמי 2 (2.1-2.4).

התכנית, המחולקת לארבעה מתחמי איחוד וחלוקה, מציעה הריסה של 39 מבני מגורים בני 1-5 קומות, הכוללים 186 יחידות דיור, והקמה של 3 מגדלי מגורים בני עד 30 קומות עם קומות מסד מרקמיות וחזית מסחרית לרחוב בן גוריון, מגדל משולב תעסוקה ומגורים בן עד 30 קומות עם חזית מסחרית לרחוב בן גוריון פינת עמל וכן שני מבני מגורים מרקמיים בני 9 קומות הפונים לרחוב עמל ובסה"כ 650 יחידות דיור בכל המתחם. התכנית מציעה תוספת שטחי ציבור נרחבים עבור הקמת בית ספר יסודי בדופן המערבית של המתחם מול גן העלייה השנייה, גינה ציבורית בלב המתחם, שבילי מעבר להולכי רגל לצורך שיפור הנגישות ושטחי ציבור מבונים בקומת הקרקע של חלק מהמבנים.

מכוח תכנית זו ניתן להוציא היתרים.

 

גבולות התכנית

המתחם מצוי בגבולה המזרחי של העיר גבעתיים, בשיפוליה הדרום מזרחיים של גבעת קוזולבסקי ותחום בדרך בן גוריון ממזרח, רחוב עמל מצפון, רחוב בראשית ממערב ורחוב גולומב מדרום. 

כתובות: דוד בן גוריון 218 - 232 (זוגי), בראשית 1 - 13 (אי זוגי), שביל ברוך 1 - 12 (כל הרחוב), גולומב 35 -43 (אי זוגי), מסדה 1 -12 (כל הרחוב), מעוז 1 - 8 (כל הרחוב), עמל 2 - 22 (זוגי).

 

סטטוס התכנית

המתחם הוכרז כמתחם לפינוי בינוי בשנת 2019.

התכנית אושרה להפקדה, לאחר שתתוקן ובתנאים, על ידי הוועדה המחוזית בתאריך 24.07.2023. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן 

בתאריך 19.02.24 קיימה הועדה המחוזית דיון משלים בטבלאות איחוד וחלוקה לתכנית. התכנית נמצאת בשלב השלמת תנאים להפקדה. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן 

התכנית הופקדה על ידי הוועדה המחוזית בתאריך 12.05.2024 ופורסמה לצורך הגשת התנגדויות. לצפייה בפרסום לחצו כאן

בתאריך 06.10.24 שמעה הועדה המחוזית את ההתנגדויות לתכנית והחליטה לשוב ולדון בדיון פנימי. לצפייה בהחלטת הוועדה לחצו כאן 

לאחר ששמעה הוועדה המחוזית את המתנגדים ואת נציגי הוועדה המקומית, ולאחר שעיינה בכתבי ההתנגדויות ודנה בכל אלו, שוקלת הוועדה לערוך שינויים בתכנית ולפרסמם להתייחסות הציבור לפי סעיף 106(ב). לצפייה בהחלטה לחצו כאן

בתאריך 9.6.25  שמעה הוועדה המחוזית את ההתנגדויות לשינויים אותם היא שוקלת לבצע והחליטה כי נוכח הסוגיות שעלו בהליך ההתנגדויות והפרסום לפי סעיף (106ב) לחוק,  הן ע"י מגישי התכנית, והן ע"י בעלי הזכויות,

סבורה הוועדה כי ראוי שמגישי התכנית יקיימו שיח תכנוני עם בעלי הזכויות בכדי להביא לידי מימוש את התכנית בצורה הטובה ביותר.

מגישי התכנית יגישו את מסקנות השיח לוועדה המחוזית בתוך 60 יום מפרסום החלטה זו. הוועדה תשוב ותדון בדיון פנימי. לצפייה בהחלטה תחת לשונית 'החלטות מוסדות תכנון', לחצו כאן

בתאריך ה - 04.08.25 נדונה התכנית בוועדה המחוזית והוחלט על  הארכת תוקף למענה ל - 106 ב' לחודש נוסף ועד לתאריך  ה - 09.09.25. לצפיה בהחלטה, לחצו כאן (עמוד 21).

 

מסמכי התכנית, 503-0897702

לצפייה במסמכי התכנית לחצו כאן

 

שיתוף ציבור

הכנת התכנית מלווה בהליך שיתוף ציבור וייעוץ חברתי בהובלת אילן פינק, יועץ שיתוף הציבור בצוות התכנון.  מוזמנים להכנס לאתר הסברה ושיתוף ציבור לתכנית אשר מתעדכן באופן שוטף. לכניסה לאתר לחצו כאן.

למידע נוסף ניתן לפנות ליועץ החברתי אילן פינק, 053-6450055, ilanfink10@gmail.com

להסברה לתכנית המופקדת: