כללי

עיריית גבעתיים ומינהל התכנון מחוז תל אביב קידמו בשנים האחרונות הכנת תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 בעיר. התכנית נערכה על ידי משרד נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים, בליווי אגפי העירייה, במקביל להכנת תכנית המתאר הכוללנית, שנערכת גם היא על ידי משרד זה, ובתאום בין שתי התכניות.

מטרת תכנית זו היא לאפשר חיזוק בניינים בפני רעידות אדמה במסלול חיזוק ועיבוי או במסלול הריסה ובניה. עקרונות התכנית מבטיחים כי בד בבד עם הגידול הצפוי באוכלוסיית העיר וציפופה יישמרו, ואף יעלו, איכויותיה העירוניות. בהתאם נקבעו היקף תוספת הזכויות והוראות הבינוי תוך תשומת לב למרחב הציבורי ושמירה על קנה המידה האנושי. תוספת יחידות הדיור מכוח תכנית זו נקבעה בין היתר על בסיס בדיקות כושר הנשיאה של מערכות התנועה, החניה ושטחי הציבור בגבעתיים.

מדובר בתכנית מפורטת שתגדיר את אופן יישום הוראות תמ"א 38 במרחב התכנון של גבעתיים,  תוך פרוט זכויות הבנייה, המגבלות, הוראות הבינוי ועוד, כל זאת בהתאם לאופייה הייחודי של העיר. הזכויות הניתנות מכוח תכנית זו הינן זכויות מוקנות ובכך מייצרת התכנית וודאות. תכנית זו הינה תכנית מפורטת ומכוחה ניתן להוציא היתרי בניה. אישור התכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 נעשה בסמכות הועדה המחוזית.

התכנית קובעת הוראות בהתאמה לחלקי העיר והרחובות השונים, בהתאם למאפייניהם והערכים הייחודים להם,  כגון שמירה על המבטים מגבעת קוזלובסקי. ההוראות עוסקות בנפח ובגובה המותרים לבנייה, קווי בניין, תוספת יחידות דיור, עיצוב אדריכלי, תקני חניה, פיתוח ועוד.

 

גבולות התכנית

תכנית זו חלה ברחב העיר פרט לאזורים בהן מקודמות תכניות שכונתיות ואזורים שהוגדרו בה כאזורים להתחדשות מתחמית - בהתאם להנחיות מיוחדות ב'.  

באזורים הרלוונטיים להתחדשות מגרשית, תחול התכנית במגרשי מגורים בלבד עליהם בנויים מבנים העונים לקריטריונים במצטבר, על פי תמ"א 38;

בנייני מגורים שנבנו לפני 1980, שגובהם עולה על 2 קומות ושטחם הכולל עולה על 400 מ"ר(עיקרי ושירות). זכויות יינתנו בהתאם לקבוע בהוראות התכנית.

 

סטטוס התכנית

מאושרת (12.01.2025)

 

מסמכי התכנית

לצפייה במסמכי התכנית באתר מינהל התכנון לחצו כאן

 

מדיניות איחוד חלקות

בהחלטת הועדה המקומית מתאריך ה-29.06.2022 אושרה מדיניות איחוד חלקות המורכבת ממערכת קריטריונים מושכלת, שתהווה כלי לקבלת החלטות של הוועדה המקומית בנושא ובכך תגביר את השקיפות והוודאות בצד מתן מענה תכנוני יעיל ומיטבי. 

לצפייה בהחלטת הועדה המקומית מתאריך ה-29.06.2022 לחצו כאן

 

מדיניות הוועדה המקומית לתכנית לפי סעיף 23 בסוגיות שונות

בתאריך ה30.3.25 החליטה הוועדה המקומית לאשר מסמך מדיניות תכנונית לסוגיות הבאות, להיתרי בניה שיאושרו מכח תכנית זו:

  • קביעת תקני חניה
  • קביעת אופן חישוב לשטח ממוצע של יחידות דיור
  • קביעת מדיניות לשמירה על המבטים מהמצפור
  • קביעת מדיניות התאמה לחתך המדרוני  
  • הגדרת אמות המידה לקביעת בדיקת מגרש מדרוני לנושא תוספת זכויות בשיעור של 10%

לצפייה בהחלטות, לחצו כאן

(סעיף 9 להחלטה, עמוד 15 וסעיף 2 להחלטה עמוד 25)

לצפייה במסמך המדיניות, לחצו כאן